Spacieuse et lumineuse Villa d’architecte avec piscine et spa
Venez découvrir cette magnifique Villa d’architecte, sur les coteaux du Lauragais, de Type 5/6 sur une parcelle de plus de 1000m², avec piscine, spa, aire de jeux et double garage, qui a été arborée et aménagée par un paysagiste.
Située au calme, dans une impasse, sur les hauteurs et à environ 700 m de l’école et des commodités : (tabac presse, épicerie, …) ; Les autres commerces de proximité se trouvant dans le village de Montgiscard situé à 3,5km. Vous apprécierez également son accès rapide à l’autoroute (A61) et à la gare vous menant directement à Labège.
Cette lumineuse villa de 185 m² habitables (+ 65 m² d’annexes et garage), exposée NORD /SUD, se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle entrée avec placard, d’une salle de jeux de 39 m² avec cuisine semi-équipée et cave apparente, d’une buanderie, d’une chambre avec salle d‘eau privative et d’un wc indépendant, le tout donnant sur une terrasse. Cet espace, totalement isolé du reste de la maison peut convenir à votre ado, votre aïeul ou en chambre d’amis.
Au 1er étage, se trouve un double séjour, comportant une cheminée centrale (3 faces vitrées de marque Spartherm), une cuisine ouverte entièrement équipée et séparée du séjour via un îlot central desservi par du matériel de cuisson haut de gamme (plaque induction et plancha japonaise Teppanyaki, hotte Falmec) le tout représentant 58 m² et faisant entrer la lumière via de grande baies vitrées. Cet espace central de la maison donne sur deux belles terrasses dont une avec accès direct sur la piscine, véritable invitation à la détente et aux repas en famille.
Sur la droite, se trouve le coin nuit « enfant » avec wc indépendant, un espace ouvert de 9m² avec placard, deux chambres avec placard et une salle de bain (double vasque, baignoire et douche). Sur la gauche du séjour, se trouve l’espace « parental » d’une surface de 21m² donnant sur une terrasse où se trouve un Spa (6 places) et composé d’un grand dressing aménagé, d’un espace nuit, d’une salle d’eau privative et d’un wc séparé.
L’extérieur finira par vous séduire avec sa magnifique vue et totalement aménagé par un paysagiste, une piscine chauffée au sel (volet roulant et régulateur de PH automatique), une douche solaire, un spa 6 places et une aire de jeu équipée pour les enfants.
Doté d’un arrosage intégré et d’un système de tonte autonome et programmable (Husqvarna), il a été entièrement pensé pour être parfaitement autonome afin d’en profiter pleinement.
Toutes les ouvertures sont dotées de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage s’effectue via une vmc double flux thermodynamique (permettant aussi le rafraîchissement), la production d’eau chaude est électrique (cumulus), portail électrique, visiophone et alarme.
La construction de ce bien, réalisée avec des matériaux de qualité et novateurs, a été étudiée, dans un souci d’économie d’énergie tout en respectant l’environnement. De plus, son achèvement en 2013 vous permettra de bénéficier de la garantie décennale.
SES PLUS : Ses prestations haut de gamme et ses beaux volumes font de ce bien une véritable maison familiale où il ne reste plus qu’à poser vos valises.
Taxe foncière : 1 500 €
*Honoraires de transactions à la charge du vendeur.
Votre interlocutrice : Emilie VIDAL : 06.21.69.63.50
