5 pièces 126 m² 1000 m² Villa T5 lumineuse au calme

Venez découvrir cette magnifique villa T5 de 125 m² dans un quartier résidentiel calme, à deux pas du centre-ville de Cugnaux!

Idéalement située, à environ 5 min des transports en commun (lignes de bus 48 et 87) , mais également des commerces (grandes surfaces, salle de sport, restaurants). Vous apprécierez également la proximité de la base de loisirs de la Ramée.

La villa se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard et d'un WC séparé. Le vaste séjour traversant, avec cheminée, s'ouvre sur une belle terrasse couverte et le jardin, créant ainsi un espace de vie lumineux et convivial. Annexé à celui-ci la cuisine séparée et meublée avec sa buanderie donne également accès sur le jardin. A ce niveau, vous trouverez un premier coin nuit qui se compose d'une chambre avec placard avec sa salle de bain privative (baignoire, double vasque). Au premier étage, se trouve le second coin nuit composé de trois chambres avec chacune son placard, une salle de bains avec double vasque, baignoire et un toilette séparé.

Cette villa bénéficie d'un grand jardin arboré avec un puits sans vis-à-vis. Un double garage complète ce bien.

Prestations : Double vitrage, volets roulants, eau chaude et chauffage via pompe à chaleur neuve, cheminée, alarme, puits.

LES PLUS : Cette villa saura vous charmer grâce à son calme et son emplacement favorable à la vie de famille.

Disponible immédiatement.

Loyer : 1 500 € hors charges. Dépôt de garantie : 1 500 € Type de contrat : bail classique loi 1989 de 3 ans renouvelable. Honoraires de location 1250 € (Frais de visites, constitution du dossier de location 875 €, rédaction de bail et état des lieux 375 € (part locataire)

DPE B/A

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont entre 780 € et 1 100 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à contacter HOME CONSEILS 31 si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche de logement.

Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL Agent immobilier représentant l'agence HOME CONSEILS 31 référencée sous le n° 847 502 689 et titulaire de la carte professionnelle des transactions sur immeuble et fonds de commerce.