Crédit Relais, acheter avant d’avoir vendu

Vous êtes propriétaire et vous désirez un bien plus grand ou vous devez changer de ville mais vous ne souhaitez pas passer par la case location ? Le prêt relais peux vous aider à réaliser votre projet rapidement mais ce contrat est à prendre avec un minimum de prudence.

En effet, votre banque va vous demander 2 estimations pour le bien que vous allez vendre et prendra le plus souvent la moins chère puis appliquera une pondération de 30 %. Elle déduira ensuite les encours de prêt que vous détenez encore. Ce calcul déterminera le montant du prêt relais qui sera à rembourser dans les 12 mois à partir de l’acte authentique de votre nouvelle acquisition. Cette période peut être rallongée de 12 mois supplémentaires sur demande. Vous aurez donc 2 lignes de prêt pendant la période de vente : la ligne relais et la ligne principale. Dès que vous vendez, vous remboursez la première ligne et il vous reste la principale. Il s’agit donc d’une avance sur la vente de votre bien actuel. Exemple : votre maison est estimée à 250 000 € et la nouvelle 300 000 €. Vous avez un prêt en cours de 75 000 €. Le prêt relais sera de 100 000 € (250 000 x 70 % – 75 000) et le prêt principal 200 000 €.

Un an, ça passe vite ! Nous vous conseillons de ne pas sur-estimer votre bien pour obtenir un prêt relais plus important. Si celui ci n’est pas au bon prix, vous risquez de mettre plus longtemps à le vendre et de devoir baisser le prix de manière plus importante que prévue car vous serez dans l’urgence et les acquéreurs peuvent le sentir. Aussi, ce n’est pas la peine de mettre à la vente dans plusieurs agences, les acquéreurs vont voir votre bien partout ce qui le dévalorise et les agences consacrent plus d’énergie pour le client qui leur fait confiance plutôt qu’au vendeur qui donne mandats à 10 agences en même temps. Dès que vous aurez déménagé, votre bien sera présenté vide. Cela ne va pas aider les futurs acquéreurs à se projeter et ils auront du mal a apprécier les volumes. Faites appel aux services de Home Staging qui vous permettent de valoriser votre bien et vendre au juste prix très rapidement.

En suivant ces conseils pas besoin de demander à votre banque la prorogation de votre offre de prêt ou de devoir baisser le prix déraisonnablement pour respecter votre date butoir de remboursement. Faites confiance aux professionnels de l’immobilier, qui ont l’habitude. Les opérations en prêt relais restent risquées. Ils sauront vous accompagner et vous conseiller au plus juste pour que vous puissiez réaliser votre projet sereinement.